Laskurit
Paljonko asuntolainaa voin saada?
Syötä bruttopalkka — laskuri laskee nettopalkkasi, maksuvarasi ja enimmäislainamäärän pankin stressitestillä.
€
€
v
Nettopalkka
2 623 €
Arvio veroista
Maksuvara / kk
1 049 €
40 % nettotuloista
Lainamäärä enint.
162 812 €
Stressitesti 6 %
Asunnon hinta enint.
180 902 €
10 % käsiraha
Kuukausierä nykykorolla (~4 %):1 049 € / kk
Lainamäärä nykykorolla (~4 %):198 736 €
Pankit testaavat maksukykysi 6 %:n korolla, joten lainamäärä on stressitestattu luku. Nykykorolla saman kuukausierän takana on suurempi laina.
Huom: Tämä on suuntaa-antava arvio. Pankit arvioivat kokonaistilanteen — säästöt, työsuhteen vakaus, muut vakuudet ja kotitalouden koko. Moni pankki sallii lainanhoitomenojen olla 35–40 % nettotuloista. Lopullinen lainalupaus voi poiketa tästä.
Usein kysyttyä
Paljonko asuntolainaa voi saada kuukausipalkalla?↓
Pankit laskevat maksuvarasi: kuukausittaiset lainanhoitomenot saavat olla maksimissaan noin 30–35% nettotuloistasi. 3 000 €/kk nettolla se tarkoittaa noin 900–1 050 €/kk lainanhoitomenoja. Stressitestillä (6%:n korolla) tämä vastaa noin 160 000–180 000 euron lainaa 25 vuoden laina-ajalla. Lisäksi pankki arvioi kokonaistilanteen: muut velat, säästöt ja työtilanteen.
Mikä on stressitesti asuntolainassa?↓
Stressitesti tarkoittaa, että pankki laskee maksukyvyn korkeammalla korolla — yleensä 6%:lla — varmistaakseen, että maksat lainan myös korkojen noustessa. Vaikka nykyinen korko olisi 3%, stressitestissä käytetään 6%:a. Tämä rajoittaa usein lainasummaa enemmän kuin nykyinen korkotaso.
Onko ensiasunnon ostajalla paremmat mahdollisuudet?↓
Kyllä kahdella tavalla. Ensiasunnon ostaja voi lainata 95% asunnon hinnasta (muut 90%), joten omarahoitusosuus on 5% normaalin 10%:n sijaan. Lisäksi ASP-tilin kautta saa valtiontakauksen, joka korvaa muita vakuuksia. Ensiasunnon ostajan varainsiirtovero on myös 0% (muilla 2%).